In Deutschland gibt es einige wenige Dienstleister, die ähnlich wie „Check die Wohnung“ ausschließlich im Auftrag von Käufern agieren und Immobilienangebote neutral prüfen. Diese Anbieter übernehmen Inserats-Checks, führen Immobilien-Checks vor Ort ohne Verkaufsinteresse durch und bieten eine persönliche Kaufbegleitung (inklusive Unterstützung bei Besichtigung und Preisverhandlung) – unabhängig von Maklern oder Portalen. Im Folgenden werden die wichtigsten bekannten Unternehmen, ihre Leistungen, Positionierung und (soweit ersichtlich) Kosten vorgestellt.
Check die Wohnung – unabhängiger Immobilien-Check für Käufer
 „Check die Wohnung“: Das Unternehmen positioniert sich klar als neutraler Käuferberater, der Immobilieninserate und Objekte unabhängig prüft (keine Maklertätigkeit).
Check die Wohnung ist ein neuer spezialisierter Dienstleister, der sich darauf fokussiert, Immobilienangebote im Interesse von Käufern zu überprüfen. Das Unternehmen bietet ein gestuftes Service-Modell an: Zunächst kann ein Inserats-Check (Exposé-Prüfung) gebucht werden – dabei wird ein online Inserat neutral bewertet, z. B. auf Plausibilität von Angaben, Lage und marktgerechten Preis. Finden die Experten das Angebot vielversprechend, kann als nächstes ein Immobilien-Check vor Ort erfolgen. Dabei besichtigt ein Fachmann die Wohnung oder das Haus ohne Verkaufsabsicht, prüft den Zustand vor Ort (etwa Bausubstanz, Feuchtigkeit, Renovierungsbedarf) und erstellt einen objektiven Bericht für den Käufer. Als dritte Stufe bietet Check die Wohnung eine persönliche Kaufbegleitung an: Ein Experte begleitet den Käufer zur Besichtigung, hilft vor Ort die richtigen Fragen an den Verkäufer/Makler zu stellen und unterstützt bei der Preisverhandlung. Diese umfassende Begleitung soll dem Käufer Sicherheit geben, da ein erfahrener Berater an seiner Seite ist und ausschließlich seine Interessen vertritt.
Die Positionierung von Check die Wohnung ist bewusst käuferzentriert und neutral: Man vermittelt keine Immobilien, erhält keine Provision vom Verkäufer und tritt nicht als Makler auf, sondern wird vom Käufer gegen Honorar beauftragt. Damit ähnelt das Konzept einem Käufer-Makler, jedoch auf Pauschal- oder Festpreisbasis statt auf Provisionsbasis. Die Kosten sind je nach Paket gestaffelt – jede Leistung wird separat bezahlt. Konkrete Preise werden auf der Webseite genannt (z. B. ein Inserats-Check im zweistelligen Euro-Bereich, ein Vor-Ort-Check im mittleren dreistelligen Bereich); der gesamte Begleitservice kostet in Summe also einige hundert Euro, bleibt aber deutlich unter der üblichen Maklercourtage​interhyp.de. Dadurch ist das Angebot insbesondere für Käufer attraktiv, die keine Zeit oder Fachkenntnis für ausführliche Prüfungen haben oder die weite Anreisen zu Objekten vermeiden wollen. Check die Wohnung wirbt damit, dem Käufer durch objektive Prüfung vor Fehlkäufen zu bewahren und eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu schaffen.
(Da Check die Wohnung ein neuer Anbieter ist, liegen bisher wenige öffentliche Erfahrungsberichte vor. Die Leistungen und Preise sind den Selbstdarstellungen auf der Website entnommen; Stand 2025.)
Technische Immobilienchecks durch Sachverständige (DEKRA, TÜV & VPB)
Neben spezialisierten Startups wie Check die Wohnung können klassische Baugutachter-Organisationen beauftragt werden, um Immobilien neutral zu prüfen. Zum Beispiel bietet DEKRA einen Immobilien-Check an, bei dem unabhängige Sachverständige eine Wohnung oder ein Haus vor dem Kauf begutachten – von der Bausubstanz bis zu wichtigen Dokumenten – und dem Käufer anschließend einen detaillierten Bericht über den Zustand und etwaige Mängel liefern. Solche Prüfungen durch DEKRA oder TÜV erfolgen ohne Verkaufsinteresse, rein im Auftrag des Kaufinteressenten. Sie sollen helfen, böse Überraschungen (etwa verborgene Bauschäden oder Fehleinschätzungen beim Kaufpreis) zu vermeiden. Die Kosten liegen hier je nach Objektgröße und Aufwand meist im mittleren dreistelligen Eurobereich, können aber bei sehr großem Prüfaufwand auch höher ausfallen. Ein Vorteil dieser Variante ist die hohe Fachkompetenz – die Gutachter sind oft Bauingenieure oder Architekten mit viel Erfahrung. Allerdings beschränkt sich ihr Fokus meist auf die technische und wertmäßige Bewertung der Immobilie; eine direkte Unterstützung bei Verhandlungen gehört nicht unbedingt zum Kernleistungsspektrum (der Käufer erhält aber eine sachliche Grundlage für eigene Preisverhandlungen).
Auch der Verband Privater Bauherren (VPB) und ähnliche Organisationen bieten unabhängige Hauskauf-Begleitung an. Dort können Kaufinteressenten Mitglieder werden und Beratungsleistungen von erfahrenen Bau-Sachverständigen in Anspruch nehmen. Ein VPB-Berater kann z. B. bei Besichtigungen mitkommen, Baumängel aufdecken und eine einschätzende Bewertung der Immobilie abgeben​interhype.de. Solche Experten achten etwa auf Feuchtigkeitsschäden, die Qualität von Bauausführung und Materialien, den Zustand von Dach, Fenstern, Leitungen etc., prüfen die Unterlagen (Grundbuch, Teilungserklärung, Energieausweis) und bewerten den angemessenen Kaufpreis. Die Positionierung ist hier ebenfalls ausschließlich im Käuferinteresse: Weder VPB-Berater noch DEKRA/TÜV-Gutachter verkaufen Immobilien; sie agieren als neutraler Ratgeber. Die Abrechnung erfolgt klassisch über Honorar oder Pauschalen pro Beratung/Ortstermin (beispielsweise einige hundert Euro für einen einmaligen Haus-Check vor Kauf). Diese Option eignet sich besonders, wenn vor allem die bauliche Qualität und Werthaltigkeit einer Immobilie im Vordergrund steht. Viele Experten geben am Ende eine Empfehlung, ob der Kaufpreis angemessen ist oder welche Investitionen noch einkalkuliert werden müssen, was dem Käufer wiederum in der Verhandlung helfen kann.
Persönliche Kaufbegleitung & Käufermakler-Services
Ein Immobilienberater begleitet Käufer bei der Besichtigung: Solche Kaufbegleitungen vor Ort helfen, fachkundige Fragen zu stellen und die Immobilie kritisch zu prüfen.
Manche Dienstleister und Makler bieten eine persönliche Kaufbegleitung als Service an, die der Beschreibung von Check die Wohnung ähnelt. Dabei steht ein Immobilienexperte dem Käufer persönlich zur Seite, fährt mit zur Besichtigung und unterstützt währenddessen sowie bei der Vorbereitung des Kaufangebots. Fragen an den Verkäufer/Makler werden gemeinsam vorbereitet, und der Experte hilft dabei, Verhandlungsspielräume auszuloten (z. B. basierend auf festgestellten Mängeln oder Marktanalysen). Dieser Service wird teilweise von freien Immobilienberatern angeboten, die keine eigenen Objekte vermitteln, sondern beratend tätig sind. Oft sind es ehemalige Makler oder Sachverständige, die ihr Know-how auf Honorarbasis weitergeben. Die Kosten liegen je nach Anbieter pro Termin oder als Paket – z. B. könnte eine begleitete Besichtigung mit Beratung ein paar hundert Euro kosten. Dafür erhält der Käufer eine individuelle Betreuung, ähnlich einem Coach im Kaufprozess.
Daneben gibt es traditionelle Käufermakler, die im Auftrag von Kaufinteressenten Immobilien suchen und den gesamten Kaufprozess betreuen. Diese „Suchmakler“ agieren zwar im Interesse des Käufers, unterscheiden sich jedoch in der Vergütung: Üblicherweise wird bei Erfolg eine Maklercourtage fällig (oft um die 3 % des Kaufpreises vom Käufer) – seit Ende 2020 muss die Provision bei Verkauf allerdings zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden, was die Käuferkosten reduziert​interhype.de. Käufermakler übernehmen oft die aktive Suche nach geeigneten Objekten (auch Off-Market), prüfen Exposés, begleiten Besichtigungen und führen die Preisverhandlung im Namen des Käufers. Positionierung: Sie vertreten formal nur den Käufer und sollten keinen Interessenskonflikt mit Verkäufern haben. Allerdings arbeiten viele klassische Immobilienmakler, die solche Suchaufträge annehmen, dennoch erfolgsabhängig – sie verdienen also nur, wenn ein Kauf zustande kommt. Das unterscheidet sie von reinen Prüfdienstleistern wie Check die Wohnung, die gegen fixe Gebühren arbeiten und daher auch dann vollständig neutral bleiben, wenn vom Kauf abgeraten wird.
Zusammenfassend gibt es in Deutschland erst vereinzelt Unternehmen mit dem Geschäftsmodell unabhängiger Immobilien-Checks für Käufer. Check die Wohnung ist ein prominentes neues Beispiel, das Inseratsanalyse, Objektprüfung und Kaufbegleitung als Paket anbietet. Darüber hinaus können Käufer auf Sachverständigen-Dienstleister (DEKRA, TÜV, VPB etc.) zurückgreifen, um Immobilien vor Ort prüfen zu lassen, sowie auf Käufermakler/Kaufberater, die sie persönlich durch den Kaufprozess begleiten. Allen gemeinsam ist die Ausrichtung ausschließlich auf Käuferinteressen – sie bieten damit eine Alternative zu klassischen Maklern oder reinen Online-Portalen, insbesondere für Käufer, die neutralen Rat und Unterstützung bei wichtigen Immobilienentscheidungen suchen.

Quellen: Unabhängige Hauskaufberatung durch Bausachverständige​interhype.de; Interhyp-Partnernetzwerk (Bauexperts) für Hauskaufberatung​interhyp.de; eigene Zusammenfassung der Serviceangebote von „Check die Wohnung“ (Stand 2025).